De gemeente heeft bevestigd dat de herontwikkeling voldoet aan de Ontwikkelvisie Overstad (juni 2014), Nota van Uitgangspunten Openbare Ruimte (juni 2015) en de Welstandsnota Alkmaar 2016 en dat zij graag de ontwikkeling stimuleert. De gemeente geeft hierin aan dat de woonkwaliteit van fase 1 (die reeds is afgerond) wordt versterkt door het aansluitend ontwikkelen van fase 2 en 3. Tevens wordt benadrukt dat belangrijke uitgangspunten voor de herontwikkeling de investering in groen(inrichting) en aandacht voor klimaatadaptie zijn. Het realiseren van minimaal 1/3 van de woningen in prijscategorie 1 en/of 2 (conform de categorieindeling in de Regionale Woonvisie) is meegegeven als uitgangspunt. Er is uitvoering gegeven aan de eis van klimaatadaptie door minimaal 20% onverhard terrein over te laten en aandacht te besteden aan groen en ook wordt er voldaan aan de eis van 1/3 deel sociaal. In de ruimtelijke onderbouwing die in augustus wordt ingediend met de aanvragen omgevingsvergunning, wordt dieper ingegaan op de toets aan gemeentelijk beleid.

Het gebied valt onder het bestemmingsplan Oudorp.

Voor de realisatie van het bouwplan is het nodig om af te wijken van de regels van het huidige bestemmingsplan. Dit is mogelijk via het voeren van een ruimtelijk-juridische procedure. Het betreft de uitgebreide (Wabo) procedure waarbij twee omgevingsvergunningen worden aangevraagd en in procedure wordt gebracht. Bij de aanvraag toetst de gemeente of het bouwplan voldoet aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Hierbij toetst de gemeente het bouwplan aan (gemeentelijk) beleid en aan omgevingsaspecten. Binnen de uitgebreide procedure tot verlening van de omgevingsvergunningen worden zienswijzen afgewogen.

Het ontwikkelbeeld zullen we op deze website publiceren. Voor specifieke vragen over de visie kan Ben van der Ven worden benaderd.

De kaders van het Ontwikkelbeeld Overstad staan vast, maar het is puzzelen met alle eigenaren en ontwikkelaars ten aanzien van de verschillende kavels. Voor specifieke vragen over de visie kan Ben van der Ven worden benaderd.

Water is een verbindende factor voor wat betreft de vijf deelgebieden binnen het Alkmaars Kanaal, waarbij het gezicht van de bebouwing veelal is gericht op het water. Voor specifieke vragen over de visie kan Ben van der Ven worden benaderd.

De visie van Overstad is gepresenteerd tijdens de informatieavond van 12 mei. De visie Alkmaars Kanaal betreft niet alleen het kanaal zelf, maar betreft vijf deelgebieden waaronder Overstad dat grenst aan de Hoornsevaart. Voor specifieke vragen over de visie kan Ben van der Ven worden benaderd.

Komt er ook meer zorg? Als er 15.000 woningen bijkomen, dan moeten deze mensen ook alle een huisarts etc. Er zijn nu al wachtlijsten en huisartsen tekort in Alkmaar Is hier ook al een plan voor? 17% van 15000 is 2550 woningen erbij in Overstad. Stel 10% wil een bootje, is 255 bootjes erbij, waar laat je die dan? Dat is makkelijk geredeneerd dat binnen de stad alleen maar hoog gebouwd mag worden. Meer druk op provincie leggen om ook een cirkel rond de stad te bebouwen zodat binnensteedse bouw in verhouding met de bestaande bouw kan worden gerealiseerd. Reactie: Deze participatie gaat over het plan Overstaete en niet over het totale plan Alkmaars Kanaal. Als daar vragen over zijn dan kunnen deze gesteld worden via de website https://www.alkmaar.nl/alkmaarskanaal/contact/

Deze genoemde hoogbouw is dan wel erg gecentraliseerd op Overstad Nu komen de problemen bij de omliggende wijken Overstad staat leeg Binnenstad ook Is er gekeken naar meer "inbreiplekken", waarbij oude meuk wordt gesloopt? Dus Kwakeloever? Geen verbinding met water?

Waarom niet bouwen aan westzijde van de randweg, richting Egmond? Of meer hoogbouw in Hoefplan? Hoezo wordt het Vroonermeer niet gebruikt voor hoogbouw?

In het ontwerp is de plint heel hoog en in de architectuur moet meer aandacht worden geschonken aan geparcelleerde bouw. Ten tweede is de vraag waaruit blijkt dat de Kwakelkade weer een voorkant wordt in plaats ven alleen maar een bevoorradingsstraat. Ook is een plat dak minder duurzaam, heeft minder goede waterafvloeiing en zorgt voor overlast van meeuwen. Waarom niet de dialoog aangaan met de bestaande bouw van bijv. Rekerbuurt binnen huidige bestemmingsplan. Dit is naar jezelf redeneren. Ik zie geen 'dialoog' met de bestaande omgeving, de laagbouw aan de overzijde van de Hoornsevaart, of bedoel je: we walsen er gewoon overheen. En kan er a.u.b. voor gezorgd worden dat er geen meeuwen op het dak gaan nesten? In Overstad heerst een behoorlijke plaag, dag en nacht. Zouden jullie ook rekening willen houden met de overlast van meeuwen en daarmee voorkomen dat ze zich nesten op het dak? Reactie: Architect Erik van Wel heeft een toelichting gegeven op zijn schetsontwerp tijdens de informatie-avond op 12 mei met antwoorden over de hoogte van de plint, het idee van geparcelleerde bouw, de zienswijze dat de Kwakelkade een woonwand wordt, de in- en uitritten, de samenhang met het Ontwikkelbeeld en de overige bebouwing en de duurzame/ecologische aanpak. Zie ook de videoregistratie op deze site (vanaf minuut 44). In de uitwerking van het bouwplan wordt duidelijk hoe het dak wordt ingericht. Vanwege de nieuwe functies wordt de Kwakelkade leefbaar ten opzichte van de huidige situatie. Het plan is met de welstandscommissie besproken in het kader van vooroverleg. Bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt het uiteindelijke bouwplan voor advies voorgelegd aan de welstandscommissie. Het vooroverleg geeft dan ook belangrijke input voor de verdere uitwerking van de plannen.

Komen bovenop deze gebouwen nog airco’s en of andere installaties, hoe wordt het gebouw verlicht en wordt dit in het ontwerp meegenomen? Worden de installaties van uitlaten/schoorstenen/zonnepanelen inpandig gerealiseerd en worden eventuele warmte/koel pompen aan de binnenzijde van het gebouw aangebracht of zijn er installaties nodig op het dak? Reactie: het doel is om zoveel mogelijk installaties inpandig te realiseren. Dit wordt duidelijk bij de uitwerking van het bouwplan, evenals de verlichting.

In het nieuwe schetsplan is de oriëntatie van de appartementen gedraaid ten opzichte van het eerdere schetsplan van Pro6 Vastgoed en van de Kwakelkade nu geheel naar het zuiden gericht op het Il Palazzo gebouw aan de Oosterweezenstraat. Het zicht vanuit Overstaete krijgt hiermee een kwalitatieve zicht impuls. Vanuit het Il Palazzo gebouw verwachten wij een minimaal gelijkwaardige zicht kwaliteit. Echter vanuit het Il Palazzo gebouw zal dit wel een enorm verlies van privacy zijn. Van de 75 appartementen zullen er circa 2530 direct naar het Il Palazzo gebouw en naar ons appartement zijn gericht. Daarnaast zijn er op de 1e verdieping commerciële ruimtes bedacht welke ook op het Il Palazzo gebouw zijn gericht. Waarom is het schetsplan gewijzigd met een eerder plan wat we gekregen hadden, nu krijgen we inkijk van nieuwe bewoners en dat was in het eerste plan niet . Reactie: Het plan dat tijdens de eerste participatieavond in december 2020 is gepresenteerd, is komen te vervallen. Het huidige schetsplan is het uitgangspunt voor de verdere uitwerking van het plan. De inbreng zal worden meegenomen. Hierbij wordt opgemerkt dat de welstandscommissie de architectonische kwaliteit en beeldkwaliteit beoordeelt.

De geplande bebouwing blijft binnen de perceelgrens aan de Oosterweezestraat en Kwakelkade.

Mogelijk zal het bouwplan ten aanzien van de balkons worden aangepast aan de hand van opmerkingen van de welstandcommissie. In de verdere uitwerking van het bouwplan zal realisatie van geblindeerde folie op de beglazing worden meegenomen. Dit geldt ook voor het aanbrengen van uniforme zonneschermen.

Welke borging is er voor de ‘dicht’ geschetste balkonnen te geven? We zijn onaangenaam verrast door de enorme verrommeling van de opgeleverde appartementen boven Kwantum, Leenbakker. Met de ingebruikname van de appartementen boven de Kwantum en Leenbakker werden wij zeer onaangenaam verrast door het uitzicht op de balkonnen ervan. In een aantal weken is er een uitzicht ontstaan op een enorme verrommeling door zicht op bierkratten, was en wasrekken, hangmatten, zweefstoelen en ander meubilair tot aan stalling van supermarkt winkelwagentjes. Wij hopen en verwachten dat de balkon afscheiding, op korte termijn, nog wordt voorzien van bijvoorbeeld donkere folie om het zicht hierop te onttrekken en enigszins te verbeteren. Reactie: Mogelijk zal het bouwplan ten aanzien van de balkons worden aangepast aan de hand van opmerkingen van de welstandcommissie. In de verdere uitwerking van het bouwplan zal realisatie van geblindeerde folie op de beglazing worden meegenomen. Dit geldt ook voor het aanbrengen van uniforme zonneschermen.

Er is geen maquette. Het schetsplan is wel op schaal ingetekend. Het bouwplan wordt wel begin augustus op schaal uitgewerkt in de aanvragen omgevingsvergunning.

Bedankt voor uw positieve reactie. U kunt de voortgang van het project volgen via onze website en nieuwsbrieven.

Dank voor de steun!

Deze hoek verdient juist extra aandacht door hoogte toe te voegen. Dit betreft een architectonische en stedenbouwkundige afweging. Het advies van de welstandscommissie over deze onderdelen is leidend.

Hierover zal de welstandscommissie een advies geven.

De exacte afstand tot de woonarken wordt duidelijk bij de verdere uitwerking van het bouwplan tot het aanvragen van de omgevingsvergunning, gepland begin augustus.

Voor de realisatie van het bouwplan is het nodig om af te wijken van de regels van het huidige bestemmingsplan. Dit is mogelijk via het voeren van een ruimtelijk-juridische procedure. Het betreft de uitgebreide (Wabo) procedure waarbij twee omgevingsvergunningen worden aangevraagd en in procedure wordt gebracht. Bij de aanvraag toetst de gemeente of het bouwplan voldoet aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Hierbij toetst de gemeente het bouwplan aan (gemeentelijk) beleid en aan omgevingsaspecten. Binnen de uitgebreide procedure tot verlening van de omgevingsvergunningen worden zienswijzen afgewogen.

Voorafgaand aan de participatie-avond op 12 mei heeft overleg plaatsgevonden tussen de initiatiefnemer en de gemeente over het niveau van participatie en de rolverdeling. Het niveau van participatie voor dit project is ‘adviseren’. Voor dit niveau van participatie is gekozen omdat de planvorming reeds een lange voorgeschiedenis kent, op hoofdlijnen ook al is uitgewerkt en past binnen de kaders uit het ontwikkelbeeld Overstad dat door college en raad is vastgesteld. Er is bewoners nadrukkelijk gevraagd om inbreng op de plannen en om ideeën voor met name de inrichting van de openbare ruimte. Ten aanzien van het bouwvolume is aangegeven dat de ruimte voor aanpassing van het plan op dat punt beperkt is. Tijdens de participatie-avond is door de gemeentelijk projectleider een toelichting gegeven op de vastgestelde gemeentelijk beleid, en daarbij is aangegeven dat de inbreng wordt meegewogen binnen de kaders van het Ontwikkelbeeld Overstad. Het ontwikkelbeeld is reeds vastgesteld.

Ben van de Ven van de gemeente Alkmaar heeft het kader van het ontwikkelbeeld Overstad (dat is vastgesteld door college en de raad) toegelicht tijdens de informatie-avond op 12 mei. Zie ook de videoregistratie op deze site (vanaf minuut 1.50). Architect Erik van Wel tijdens dezelfde bijeenkomst heeft een toelichting gegeven over het schetsontwerp dat past binnen het hiervoor gestelde kader en de wijze waarop het gebouw reageert op de omgeving (zie video vanaf minuut 44).

De welstandscommissie beoordeelt de architectonische kwaliteit en beeldkwaliteit en toetst de stedenbouwkundige impact van het bouwplan op de omgeving.

De nieuwbouw leidt haast niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

Is er ook een schaduwonderzoek gedaan? Windhinder wel onderzocht, maar ik lees geen onderzoek naar verlies van zon Reactie: Zie de pagina https://www.overstaete.nl/impressie met vier filmpjes van de uitgevoerde zonne/schaduwstudie. Een simulatie in maart en een van op de langste dag van het jaar in juni. Daarnaast zijn er ter vergelijking twee filmpjes te zien op dezelfde dagen, maar dan uitgaande van een gebouw met een standaardhoogte van 15 meter op de erfgrens, conform bestemmingsplan.

Bij het filmpje over de zon ontbreekt de winterperiode en dan staat de zon juist het laagst, dus het meeste effect. Er is een schaduwonderzoek gedaan. Twee maanden: maart en juni. Kan ook december worden onderzocht? In deze maand staat de zon het laagst en kan de hoogbouw lichtinval/zon ontnemen. Waarom is de winter niet meegenomen in het schaduwonderzoek? Reactie: De nieuwbouw leidt in de winter niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

De nieuwbouw leidt haast niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

De schaduwstudie op de site snap ik persoonlijk niet. Ik kan er niet uithalen in welk seizoen is gemeten en de tijdstippen op de dag worden ook niet vermeld. Kan dit worden toegelicht? Er is op verschillende momenten in het seizoen onderzoek gedaan naar schaduwwerking. Kunnen jullie klok mee laten lopen bij de schaduwfilmpjes? Reactie: Linksboven in de filmpjes staan de betreffende dagen en loopt de klok mee met het beeld. Het blijkt dat de nieuwbouw haast geen extra schaduwwerking oplevert ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

Omwonenden mogen in eigen beheer een schaduwstudie laten verrichten.

Het plan dat tijdens de eerste participatieavond in december 2020 is gepresenteerd, is komen te vervallen. Het huidige schetsplan is het uitgangspunt voor de verdere uitwerking van het plan.

De welstandscommissie beoordeelt de architectonische kwaliteit en beeldkwaliteit.

De nieuwbouw leidt haast niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

Met de visie van de gemeente wordt bedoeld de ontwikkelvisie Overstad, waar de mogelijkheid is geboden voor een hogere bouwhoogte dan het vigerende bestemmingsplan.

Voor de realisatie van het bouwplan is het nodig om af te wijken van de regels van het huidige bestemmingsplan. Dit is mogelijk via het voeren van een ruimtelijk-juridische procedure. Het betreft de uitgebreide (Wabo) procedure waarbij twee omgevingsvergunningen worden aangevraagd en in procedure wordt gebracht. Bij de aanvraag toetst de gemeente of het bouwplan voldoet aan een ‘goede ruimtelijke ordening’. Hierbij toetst de gemeente het bouwplan aan (gemeentelijk) beleid en aan omgevingsaspecten. Binnen de uitgebreide procedure tot verlening van de omgevingsvergunningen worden zienswijzen afgewogen.

De beschaduwing houd alleen rekening aan de overkant maar wat met de woonarken? Weinig last? Wij hebben nu tot 9 uur zon. Straks tot 6 uur Aan de Hamei, de meeste last Geen avondzon meer dus! Hoop dat jullie alle vragen mbt zonverlies serieus gaan beantwoorden. Jullie stappen hier wel heel makkelijk overheen. Gebouw op zich mooi, maar maak het wat lager. Onrust is zeker met deze presentatie niet weggenomen. Woonarken liggen al om 15:30 uur in de schaduw, dit is nu pas rond 19:00 uur Straks tot 5 uur dus zon op de langste dag. Waardeloos. Ik steun de opmerking van. Jullie stappen wel heel makkelijk over het verlies aan zon heen. Reactie: de nieuwbouw leidt haast niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie.

Voor de realisatie van het bouwplan is het nodig om af te wijken van de regels van het huidige bestemmingsplan. Voor iedereen geldt dezelfde regels en maakt de gemeente dezelfde afweging. In dit geval past het bouwplan niet binnen het bestemmingsplan maar wel binnen de ontwikkelvisie Overstad. Binnen dit kader wordt het bouwplan ontwikkeld.

Over de geplande hoogte kan toch niet zo maar gezegd worden dat dit aangehouden wordt. Volgens mij is dit het grootste struikelblok voor alle omwonende en degene die nu uitgenodigd zijn voor participatie. Reden waarom ik mijn eerdere vraag stelde (over bovenste 2 woonlagen) is dat er nu voor een paar extra woningen veel onvrede ontstaat. Hoezo moet dit dan tot het uiterste worden gerekt? Fase 1 en 2 zijn lager dan fase 3. Waarom een enorme hoogbouw in fase 3 en geen eerlijke verdeling? Reactie: Het bouwplan wordt ontwikkeld binnen de kaders van de ontwikkelvisie van Overstad.

Wij willen de geplande hoogte NIET aanhouden en gaan daar ook niet mee akkoord Die "kroon" op de hoogbouw worden straks dure penthouses, die liefhebbers kunnen voor minder geld beter verhuizen uit Alkmaar. Dan kan de kroon weggelaten worden en hebben we meer/langer zon. 2 lagen eraf en iedereen is blij! Hij zegt het: de plint is belangrijk dus die kroon kan er wel af. Kijkt toch niemand naar....

Bedankt voor uw positieve reactie. De suggestie voor het groen en vertikaal tuinieren is aangereikt bij de architect Erik van Wel.

Neem voldoende groen mee in het plan en lever inspanning om de grote boom op het trottoir naast Wil Kos te behouden. Blijft de enige en mooie volwassen boom aan de Kwakelkade zijde naast het huidige Kaaspakhuis bespaard? Vorige keer werd er verteld dat het groen blijft. Alle bomen blijven?? In de nieuwe situatie gaan alle bomen weg, kappen dus, en worden vervangen door???? Een paar struiken die 30 jaar moeten groeien voordat ze dezelfde CO2 opname hebben. Reactie: Het doel is om de bomen te behouden. Mocht dit toch niet passen binnen het (inrichtings)plan, zal er voor elke boom die wordt verwijderd, een nieuwe boom worden aangeplant. Bij de inrichting zal zo veel mogelijk groen worden gerealiseerd.

De zorg over verpaupering van de buurt nemen wij waar mogelijk mee in de kwaliteit van dit project.

Hoe komt de wandelpromenade eruit te zien en worden de tuinen van de woonbootbewoners omgezet in wandelgebied? Waar zijn de tuinen van de woonbootbewoners? Niet heel realistisch beeld zo. De woonarken en tuinen blijven ontbreken in de schetsen. Hoe worden deze ingepland in de bouw? De bomen die worden verwijderd staan in de tuinen van de arkbewoners! Kun je die verwijderen zonder toestemming? Reactie: De kade is eigendom van de gemeente, en voor een deel zijn huurovereenkomsten gesloten met woonbootbewoners. Van een herinrichting van de kade/woonbootligplaatsen is geen sprake. Er zal wel nog een uitgewerkte inrichtingstekening worden gemaakt van het openbaar gebied die wordt voorgelegd aan de welstandscommissie. Hierbij nemen wij de input mee van omwonenden en andere betrokkenen.

Ja, dit wordt met de gemeente afgestemd en wordt meegenomen met het inrichtingsplan.

In het maken van een inrichtingsplan wordt bekeken in hoeverre groen kan worden toegevoegd.

De kade is eigendom van de gemeente, en voor een deel zijn huurovereenkomsten gesloten met woonbootbewoners. Van een herinrichting van de kade/woonbootligplaatsen is geen sprake. Er zal wel nog een uitgewerkte inrichtingstekening worden gemaakt van het openbaar gebied.

Dat is wel de bedoeling.

In het nog op te stellen inrichtingsplan zal dit onderdeel worden meegenomen. De zichtbaarheid van het groen zal dan duidelijk zijn.

Waterafvoer? Er wordt toch langs het kanaal/waterkant gebouwd? Water is zo weg!

Het loopt nu al vast met het verkeer hier onderlangs richting de Randersdijk/Nieuwe Schermerweg. En met de enorme op stapel zijnde uitbreiding en de daarmee enorme toename van de verkeersbewegingen, moet er degelijke, structurele verkeer ontsluiting komen. Richting de gemeente: Wat gaat de gemeente Alkmaar doen aan de toenemende verkeersdruk in het centrum van Alkmaar, nu het aantal woningen toeneemt. Meer woningen betekent uiteraard meer verkeer. De verkeersdruk in en rond het centrum is nu al vrij hoog. Gaat de gemeente daar iets aan doen? Reactie: De gemeente werkt aan een ondersteunende mobiliteitsvisie. In een ruimtelijke onderbouwing die bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend, wordt het aantal verkeersbewegingen in kaart gebracht. Ook het huidige verkeer wordt in kaart gebracht, evenals de verkeersgeneratie op basis van de huidige regels van het bestemmingsplan. Dit wordt getoetst door de afdeling Verkeer van de gemeente.

In de keuze van de in- en uitritten wordt rekening gehouden met het voorkomen van overlast van inschijnende koplampen. De gemeente zal ook een verkeerskundige beoordeling maken. Deze aspecten worden gewogen en bepalen de uiteindelijke keuze van de in- en uitritten.

De entree is gepland aan de Kwakelkade. De geplande in- en uitritten zullen verkeerskundig getoetst worden door de afdeling Verkeer van de gemeente.

De entree is gepland aan de Kwakelkade. De geplande in- en uitritten zullen verkeerskundig getoetst worden door de afdeling Verkeer van de gemeente.

Ja het parkeren wordt opgelost in een parkeerkelder. Mogelijk moeten enkele parkeerplaatsen op maaiveld (eigen terrein) worden gerealiseerd.

Draaicirkels van vrachtwagens, hulpdiensten etc. worden onderzocht. Dit zal worden getoetst door de afdeling Verkeer van de gemeente.

In een ruimtelijke onderbouwing die bij de aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend, wordt het aantal verkeersbewegingen in kaart gebracht. Ook zullen draaicirkels van vrachtwagens, hulpdiensten etc. worden onderzocht. Dit zal worden getoetst door de afdeling Verkeer van de gemeente.

Is de parkeernorm voor winkels en kantoren hoger of lager dan bij woningen. Hoe hoog is de parkeernorm. Reactie: De parkeernorm hangt af van de grootte van de appartementen en de m2 aan kantoorruimte (met of zonder baliefunctie). Voor het plan wordt een parkeerbalans gemaakt. Doel is om het parkeren op eigen terrein op te lossen, grotendeels in een parkeergarage.

Voor het plan wordt een parkeerbalans gemaakt. Doel is om het parkeren op eigen terrein op te lossen, grotendeels in een parkeergarage. Het huidige parkeerbeleid van de gemeente wordt hierbij toegepast.

De verkeersroute wordt verkeerskundig getoetst door de gemeente. Tips en wensen van omwonenden worden hierbij meegenomen.

Wat betekenen de roze lijnen (schets ontwikkelbeeld Overstad)? Roze lijnen zijn volgens mij fietspaden/brug ja dat dacht ik al, maar die brug over de Hoornsevaart was al van de baan. Dacht ik...nu roze lijnen leken bruggen?? Reactie: Dat is inderdaad verkeersstructuur.

Volgens marktonderzoek kan de geplande kantoorruimte worden ingevuld.

Het is de bedoeling om de plint in te vullen met overwegend een kantoorfunctie. Mogelijk komt er ook winkelruimte, dit wordt nog onderzocht.

Het plan gaat uit van wonen, werken (overwegend kantoorfunctie) en mogelijk detailhandel. De invulling wordt onderzocht.

Wat is de verdeling van winkel, kantoor, huur en koopwoning? Wordt het gebouw voor koop of huur appartementen gebouwd, in welk segment en hoeveel appartementen worden er gerealiseerd in het hoge en lage deel? Voor welke (sociale) koop of huur segmenten wordt er gebouwd? Wat is percentage huurwoningen? Voor welke (sociale) koop of huur segmenten wordt er gebouwd? Hoe kan er voor deze hoogte een kwalitatief hoogwaardig gebouw worden gebouwd? Is overstaete ook huur? of alleen koop? We hopen dat er net als bij het Il Palazzo gebouw sprake zal kunnen zijn van een kwalitatief hoogwaardig gebouw. Wordt het gebouw voor koop of huur appartementen gebouwd? En voor welke huur dan wel koop segment(en) zal dit dan zijn? Reactie: 1/3 deel van de woningen wordt in het sociale segment gerealiseerd. Momenteel wordt gewerkt aan het uitwerken van het plan. Op een later moment, in ieder geval begin augustus, wordt bekend hoeveel commerciële ruimten en woningen exact worden gerealiseerd en de verdeling in de huur dan wel koopsector. In de nieuwsbrief wordt dit verder gecommuniceerd.

Als je woningtekort hebt waarom doe je dan de eerste twee lagen winkels en kantoren? Jullie hebben het steeds over een woning tekort en dat er daarom 9 hoog gebouwd moet worden. Waaronder is de eerste woonlaag dan bestemd voor kantoren? Wij hebben het over woningtekort. Kun je uitleggen waarom er dan gekozen wordt voor kantoren en woningen op de eerste en tweede verdieping? Reactie: Het Ontwikkelbeeld Overstad gaat uit van een vitaal gebied met een mix van werken, wonen, winkelen en recreëren. In de ontwikkelvisie Overstad is opgenomen dat bij herontwikkelingen de functies wonen en werken toegevoegd mogen worden. Het bouwplan voorziet hierin.

Hoe wordt de molenbiotoop beoordeeld in het bouwplan? Ondanks de woningnood kan het toch niet zo zijn dat er geen rekening gehouden wordt met de bestaande omgeving, bijv. Het molenrecht van het Roode Hert. Op 375 mtr mag een obstakel 11 meter zijn terwijl hier sprake is van minimaal 30 meter Wat is de bouwhoogte (ongeveer) van de 5 bouwlagen tezamen en de 9 bouwlagen tezamen? Dit in verband met het belang van een goed windklimaat (of de in het bestemmingsplan Overstad genoemde molenbiotoop) voor 't Roode Hert. De omgevingsdeskundige geeft aan dat er onderzocht gaat worden wat de invloed van het gebouw op de molen biotoop zal zijn. Wat een onzin, er liggen al vele algemene rapporten over molen isotopen en uit 2011 een rapport van de Hollandse Molen over de biotoop van het Rode Hert in opdracht van de gemeente Alkmaar. Er is voor de molen ‘t Roode Hert aan de Frieseweg een molenbiotoop van toepassing waarbij er sprake is van windrecht. Hoe wordt daar aan tegemoet gekomen bij deze hoogte van het Overstaete gebouw Reactie: de molenbiotoop wordt meegenomen in de ruimtelijke procedure. Er zal onderzoek worden verricht naar impact op de vrije windvang en cultuurhistorische waarde van molen ’t Roode Hert. Er volgt hierover overleg met de Molenstichting.

Er zal worden voldaan aan de wettelijke normen ten aanzien van geluid.

Er wordt nog een studie verricht naar de invloed van wind.

Deze opmerking maakt geen onderdeel uit van de ontwikkeling van fase 2 en 3. Er wordt apart overleg ingepland over de klachten ten aanzien van fase 1. De huidige situatie wordt voorafgaande aan de bouw in beeld gebracht. Hoe dit exact gaat gebeuren wordt nog gecommuniceerd.

De opmerking over het schoolgebouw maakt geen onderdeel uit van de ontwikkeling van fase 2 en 3. Er wordt apart overleg ingepland over de klachten ten aanzien van fase 1. De huidige situatie wordt voorafgaande aan de bouw in beeld gebracht. Hoe dit exact gaat gebeuren wordt nog gecommuniceerd.

Tijdens de bouw van fase 2 en 3 vinden er geen heiwerkzaamheden plaats waarmee de mate van hinder beperkt zal zijn. Voorafgaande aan de bouw wordt met omwonenden gecommuniceerd hoe de werkzaamheden gaan plaatsvinden. De exacte doorlooptijd van de bouw zal later worden bepaald.

De nieuwbouw leidt haast niet tot extra schaduwwerking ten opzichte van de huidige en planologische situatie. Planschade kan worden verhaald conform de wettelijke regeling.

Mocht er sprake zijn van planschade dan wordt dit vergoed conform de wettelijke regeling.

Voordat de bouw start, wordt bekeken in hoeverre de huidige situatie wordt vastgelegd. De kans op schade zal klein zijn aangezien er geen heiwerkzaamheden plaatsvinden.

Voordat de bouw start, wordt bekeken op welke wijze de huidige situatie wordt vastgelegd. De kans op schade zal klein zijn aangezien er geen heiwerkzaamheden plaatsvinden.

Door de beoogde hoogbouw genereren omwonenden die zonnepanelen en zonneboilers hebben minder energie. Duurzaam? Zonnepanelen op Overstaete ten koste van opbrengst zonnepanelen Hamei. Reactie: mocht er sprake zijn van planschade dan wordt dit vergoed conform de wettelijke regeling.

Het betreft een integraal schetsplan dat bij de ruimtelijk-juridische procedure wordt opgeknipt in twee aparte aanvragen omgevingsvergunning. De planning is om de aanvragen begin augustus in te dienen.

Vanwege inhoudelijke onderzoeken die per fase verschillende resultaten opleveren.

De planning is om de aanvragen begin augustus in te dienen. Nadat de gemeente, andere overheden en diensten het plan hebben getoetst worden de aanvragen in ontwerp voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. Binnen deze periode kan men een zienswijze indienen. Het doel is om de vergunningen eind dit jaar te verlenen.

De aanvragen worden begin augustus ingediend. In de nieuwsbrief wordt u hiervan verder op de hoogte gesteld.

Ja, omwonenden worden via de nieuwsbrief op de hoogte gehouden.

De planning is dat dit jaar de vergunningen zijn verleend. De bouw zal volgende jaar starten. Er volgt nog een specifieke planning. Via de nieuwsbrief wordt dit gecommuniceerd.

Volgend jaar zal de bouw starten. Te zijner tijd wordt een planning gemaakt die gecommuniceerd zal worden.

Enter your answer here

Wat is het niveau van participeren? informeren, meedenken, meedoen...(meebeslissen geloof ik niet) Dus we mogen niet meepraten over de hoogbouw, alleen over de stoep?" Reactie: Het niveau van participatie voor dit project is ‘adviseren’. Voor dit niveau van participatie is gekozen omdat de planvorming reeds een lange voorgeschiedenis kent, op hoofdlijnen ook al is uitgewerkt en past binnen de kaders uit het ontwikkelbeeld Overstad dat door college en raad is vastgesteld. Er is bewoners nadrukkelijk gevraagd om inbreng op de plannen en om ideeën voor met name de inrichting van de openbare ruimte. Ten aanzien van het bouwvolume is aangegeven dat de ruimte voor aanpassing van het plan op dat punt beperkt is. Tijdens de participatie-avond is door de gemeentelijk projectleider een toelichting gegeven op de vastgestelde gemeentelijk beleid, en daarbij is aangegeven dat de inbreng wordt meegewogen binnen de kaders van het Ontwikkelbeeld Overstad. Het ontwikkelbeeld is reeds vastgesteld.

Het voorgelegde schetsplan en de inrichting van de het gebied worden mede op basis van advies en inbreng van omwonenden verder uitgewerkt.

Deze opmerking nemen we mee in het verder participatietraject. Het doel was om een ontspannen sfeer neer te zetten maar als men dat ervaart als niet zakelijk dan begrijpen wij dat.

Er is m.i. voornamelijk ‘gezonden’ en weinig ruimte voor het dialoog wat nu zo belangrijk is Moet je voorstellen dat je een live bewonersparticipatie doet, in een zaal. En dan zeg je tegen iedereen: Schrijf je vraag maar op, dan komen we er later op terug, want we hadden eigen-lijk geen rekening gehouden met heel veel vragen. Beetje slordig, nietwaar? Reactie: De dialoog is gestart met het organiseren van de informatie-avond op 12 mei, waarbij inderdaad tijd is uitgetrokken om het Ontwikkelbeeld Overstad en het schetsplan Overstaete te presenteren en toe te lichten. Deze bijeenkomst heeft veel feedback vanuit de omwonenden opgeleverd. Ook op de informatie-avond zelf zijn veel van ingebrachte punten behandeld door de deskundigen. Tot en met 26 mei hebben we de mogelijkheid geboden om te reageren. We werken er hard aan om alle vragen te beantwoorden en de aangedragen suggesties mee te nemen in het uitwerken van het plan. Onze reacties op alle ingebrachte punten publiceren wij op de site overstaete.nl. Los van alle mogelijkheden om dagelijks op elkaar te reageren en hierover met elkaar in gesprek te gaan organiseren wij nog twee bijeenkomsten in kleinere setting. Op woensdagavond 9 juni en op woensdagavond 30 juni overleggen wij met een aantal omwonenden die uitgebreider gereageerd hebben op het schetsplan. Op donderdagavond 8 juli organiseren wij weer een bijeenkomst voor alle belangstellenden.

Ben van der Ven is projectleider en aanspreekpunt. Mailadres: bvandeven@alkmaar.nl

Deze staan op de pagina met de video van de informatie-avond.

Hierover kan contact gezocht worden met Jeroen Vennema: j.vennema@hpjo.nl

Hierover kan contact gelegd worden via het mailadres info@overstaete.nl